Kapitalanlagen
Sicherheit, Rendite und gesellschaftlicher Nutzen
Kapitalanlagen in
Pflegeimmobilien, Betreutes Wohnen
und Globalobjekte
Die demographische Entwicklung in Deutschland sorgt für eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach modernen Pflegeplätzen und altersgerechten Wohnformen.
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Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch attraktive Möglichkeiten, Vermögen sicher und nachhaltig zu investieren, insbesondere in Pflegeimmobilien, Betreutes Wohnen und Globalobjekte.
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Diese Anlageformen verbinden stabile Renditen, langfristige Sicherheit und einen wertvollen gesellschaftlichen Beitrag.
Pflegeimmobilie
Pflegeimmobilien sind spezialisierte Einrichtungen, die pflegebedürftigen Menschen rund um die Uhr Betreuung und Versorgung bieten.
Betreutes Wohnen
Moderne Wohnform mit Zukunft
Betreutes Wohnen richtet sich an Senioren, die eigenständig leben möchten, aber Wert auf Sicherheit und flexible Hilfeleistungen legen.
Globalobjekt
Das Investment für Profis
Globalobjekte bezeichnen den Erwerb ganzer Pflegeheime oder kompletter Wohnanlagen durch einen Investor oder eine Investorengruppe.
Pflegeimmobilie
Pflegeimmobilien sind spezialisierte Einrichtungen, die pflegebedürftigen Menschen rund um die Uhr Betreuung und Versorgung bieten.
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Als Investor erwerben Sie einzelne Pflegeapartments und vermieten diese langfristig an erfahrene Betreiber.
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Die Mietverträge laufen in der Regel über 20 Jahre oder länger und garantieren Ihnen regelmäßige, planbare Einnahmen unabhängig von der tatsächlichen Auslastung der Einrichtung.
Die Mietzahlungen sind meist indexiert und bieten damit einen gewissen Inflationsschutz.
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Vorteile auf einen Blick:
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Langfristig gesicherte Mieteinnahmen: Mietverträge mit Betreibern laufen oft über Jahrzehnte.
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Attraktive Renditen: Abhängig von der persönlichen steuerlichen Situation.
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Geringes Risiko: Mietausfälle sind sehr selten, da der Betreiber für Leerstand aufkommt.
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Wertstabilität: Die Nachfrage nach Pflegeplätzen wächst stetig.
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Rundum-sorglos-Investment: Der Betreiber übernimmt Verwaltung, Vermietung und Instandhaltung.
Betreutes Wohnen
Moderne Wohnform mit Zukunft.
Betreutes Wohnen richtet sich an Senioren, die eigenständig leben möchten, aber Wert auf Sicherheit und flexible Hilfeleistungen legen.
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Die Bewohner mieten barrierefreie Apartments und können bei Bedarf Serviceleistungen wie Reinigung, Verpflegung oder ambulante Pflege in Anspruch nehmen.
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Für Kapitalanleger sind diese Immobilien besonders interessant, weil sie eine breite Zielgruppe ansprechen und sehr gefragt sind.
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Das macht betreutes Wohnen attraktiv:
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Stabile Nachfrage: Immer mehr ältere Menschen wünschen sich Unabhängigkeit und Sicherheit im Alter.
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Langfristige Mietverträge: Auch hier werden die Einheiten meist an professionelle Betreiber vermietet.
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Flexible Nutzung: Oft besteht für Eigentümer oder Angehörige ein Vorbelegungsrecht.
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Sozialer Mehrwert: Sie schaffen modernen, bedarfsgerechten Wohnraum für die ältere Generation.
Globalobjekte
Das Investment für Profis.
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Globalobjekte bezeichnen den Erwerb ganzer Pflegeheime oder kompletter Wohnanlagen durch einen Investor oder eine Investorengruppe.
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Diese Anlageform eignet sich besonders für institutionelle Anleger mit größerem Vermögen, da sie eine effiziente Verwaltung, breite Risikostreuung und eine hohe Planungssicherheit ermöglicht.
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Ihre Vorteile bei Globalobjekten:
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Umfassende Kontrolle: Sie bestimmen über die gesamte Immobilie und können mit dem Betreiber individuelle Vertragsgestaltungen treffen.
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Effiziente Verwaltung: Ein Ansprechpartner für alle Einheiten, weniger Verwaltungsaufwand.
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Breite Risikostreuung: Das Risiko verteilt sich auf viele Bewohner und unterschiedliche Bereiche innerhalb der Einrichtung.
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Attraktive Konditionen: Oft erhalten Sie bessere Einkaufspreise und höhere Renditechancen als bei den Einzelapartments.
Gesellschaftlicher Beitrag
und steuerliche Vorteile
Mit einer Investition in Pflegeimmobilien, Betreutes Wohnen oder Globalobjekte leisten Sie einen wichtigen Beitrag zur Verbesserung der Pflege- und Wohninfrastruktur in Deutschland.
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Sie schaffen dringend benötigten Wohnraum und unterstützen die Versorgung älterer Menschen.
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Gleichzeitig profitieren Sie von den aktuellen hohen steuerlichen Vorteilen wie degressive Abschreibungen auf Gebäude und Ausstattung sowie möglichen Förderprogrammen.
Ihre Unterstützung durch
Elfers Generationenberatung
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt
Von der Analyse Ihrer persönlichen Situation, über die Auswahl geprüfter, geeigneter Objekte bis hin zur rechtlichen und steuerlichen Absicherung Ihrer Investition.
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Unser Ziel ist es, für Sie eine Kapitalanlage zu finden, die zu Ihren Bedürfnissen passt und langfristig Sicherheit sowie attraktive Erträge bietet.
